Mammutpark

Mein Vater hat meinen Bruder als Alleinerben eingesetzt, und ich möchte meinen Pflichtteil geltend machen. Zum Nachlass gehört sein Einfamilienhaus, dessen Wert mein Bruder anhand einiger Immobilienanzeigen geschätzt hat. Mir erscheint der Betrag niedrig, aber ich kenne den Zustand des Hauses nur von meinen gelegentlichen Besuchen.

Kann ich eine fachliche Wertermittlung verlangen, und wer müsste die Kosten dafür übernehmen?

Als Pflichtteilsberechtigter, der selbst nicht Erbe ist, kannst du vom Erben nach § 2314 BGB auch die Ermittlung des Werts der Nachlassgegenstände verlangen. Bei einer Immobilie erfolgt diese Wertermittlung durch einen unabhängigen, unparteiischen und qualifizierten Sachverständigen. Maßgeblich ist grundsätzlich der Wert zum Zeitpunkt des Erbfalls.

Wie ein Gutachten dabei eingesetzt wird, erklärt ALPHAUS im Beitrag zum Verkehrswert beim Pflichtteil. Ich würde deinen Bruder zunächst schriftlich um eine entsprechende Wertermittlung zum Todestag bitten.

Die Kosten der Wertermittlung nach § 2314 BGB fallen dem Nachlass zur Last. Dadurch verringert sich allerdings auch die Grundlage, aus der dein Pflichtteil berechnet wird. Bevor du selbst ein Gutachten beauftragst, würde ich die Beauftragung und Kostenfrage mit deinem Bruder oder einer erbrechtlichen Beratung klären.